Este es un caso ilustrativo basado en situaciones habituales, con datos ficticios y anonimizados. Explica cómo se demuestra el ruido de climatización de un local y qué aporta un perito acústico en Sevilla a un litigio entre vecinos.
Contexto: una familia en un ático de Nervión
Una familia del barrio de Nervión vive en un ático. La comunidad autorizó a un local de la planta baja a instalar en la azotea una unidad exterior de aire acondicionado de gran potencia. Desde entonces, un zumbido constante y un golpeteo periódico invaden el salón y los dormitorios, sobre todo por la noche.
El despacho de abogados de la familia intentó una reclamación amistosa. Sin embargo, la empresa titular del local defendió que el equipo era nuevo y silencioso. Por ello, el asunto llegó a la vía judicial.
El problema: acreditar el ruido de climatización
El ruido de climatización tiene una particularidad. Suele contener tonos puros y bajas frecuencias, que resultan muy molestos aunque el nivel global parezca moderado. Además, varía según la temperatura exterior y el régimen de funcionamiento. En consecuencia, una medición puntual con una aplicación de móvil no basta.
El encargo al perito
El letrado quería saber si el equipo superaba los límites aplicables y si existían componentes tonales o de baja frecuencia. También necesitaba conocer el origen del golpeteo y las soluciones posibles, tanto para el local como para la comunidad.
Metodología para medir el ruido de climatización
Nuestro equipo de peritos especialistas organizó la medición en dos fases. Con el equipo apagado, registró el ruido de fondo. Después, lo midió con la máquina funcionando en régimen bajo y en régimen alto. Empleó un sonómetro de clase 1 con análisis en bandas de frecuencia.
- Medición en el salón y en el dormitorio principal, con ventanas cerradas.
- Medición a distintas horas, incluida la franja nocturna más exigente.
- Análisis espectral para detectar tonos puros y energía en graves.
- Medición de vibraciones en la losa de la azotea y en los soportes del equipo.
- Comparación con los límites de la normativa andaluza de contaminación acústica y con la ordenanza municipal.
Además, revisamos la documentación técnica del equipo y la comunicación previa de la actividad. De ese modo, comprobamos si el aparato instalado coincidía con el declarado.
Hallazgos de las mediciones
El análisis espectral confirmó un tono puro constante, debido al ventilador del condensador. Asimismo, detectó un golpeteo cíclico que coincidía con el arranque del compresor. Ese golpeteo llegaba por la estructura, porque la máquina se apoyaba directamente sobre la losa sin soportes elásticos.
Con el equipo en régimen alto, los niveles interiores superaban el límite nocturno de las viviendas. Además, la penalización por tono puro agravaba el resultado. Por tanto, el problema no dependía del comportamiento de los vecinos, sino de la instalación.
Por qué el ruido de climatización molesta más de lo que marca el sonómetro
El oído humano reacciona ante los tonos puros y los graves. Un zumbido continuo, aunque sea débil, impide conciliar el sueño. Por eso, la normativa prevé penalizaciones cuando un ruido presenta características tonales. Además, el peritaje debe explicar esa diferencia con palabras sencillas, porque el juez no es técnico.
Asimismo, conviene descartar otras fuentes. Un ascensor, una bomba de agua o un extractor cercano pueden confundirse con la unidad exterior. Por tanto, apagamos cada equipo por turnos y comprobamos qué cambia en la medición.
Resultado procesal
El informe se acompañó a la demanda y el perito lo ratificó en la vista. Durante el interrogatorio explicó la diferencia entre ruido aéreo y ruido estructural. Finalmente, el tribunal valoró la prueba pericial y ordenó al local adoptar medidas correctoras, como soportes antivibratorios y una pantalla acústica, con un plazo para acreditarlas.
Como es lógico, cada resultado depende de los hechos de cada asunto. Este ejemplo describe una forma habitual de trabajar.
La comunidad de propietarios también tenía un papel. La azotea es un elemento común y la instalación necesitó autorización. Sin embargo, el informe pericial no entra en esa discusión jurídica. Se limita a describir la instalación, a medir sus efectos y a proponer soluciones técnicas. De este modo, el letrado dispone de datos fiables para decidir contra quién dirige cada pretensión y qué pide en cada caso.
Lecciones para abogados
- Solicite el análisis en frecuencia, porque el nivel global oculta los tonos molestos.
- Mida con el equipo en distintos regímenes y a distintas horas.
- Pida al perito que distinga entre transmisión aérea y estructural.
- Incluya en la demanda las medidas correctoras y un plazo para ejecutarlas.
Si el conflicto nace de una instalación defectuosa dentro del edificio, revise nuestro artículo sobre los daños entre vecinos, que plantea una dinámica de prueba similar. También puede leer el caso de vibraciones de maquinaria en Utrera. Finalmente, el texto de la Ley del Ruido ofrece el marco de referencia.
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