Este es un caso ilustrativo basado en situaciones habituales, con datos ficticios y anonimizados. Explica cómo peritamos la inundación de local comercial en un edificio de Sevilla capital. En este supuesto, se discutían tanto los daños materiales como las pérdidas por el cierre del negocio.
Contexto: un restaurante en Nervión
El cliente era un empresario hostelero que explotaba un restaurante en la planta baja de un edificio residencial de Nervión. El local tenía cocina industrial, cámaras frigoríficas, mobiliario a medida y un pequeño almacén en el sótano. Además, llevaba varios años abierto con una clientela estable.
Un domingo de madrugada, se rompió una bajante comunitaria de aguas residuales que atravesaba el techo del almacén. Cuando el encargado abrió el lunes, el agua cubría el sótano y había alcanzado la zona de cocina. Por ello, el restaurante tuvo que cerrar de inmediato.
El problema tras la inundación de local comercial
El siniestro implicaba a dos aseguradoras. Por un lado, la del restaurante, que cubría contenido y pérdida de beneficios. Por otro, la de la comunidad de propietarios, responsable de la bajante.
La compañía de la comunidad reconoció la rotura, pero su perito limitó la valoración. Solo incluía la limpieza del sótano y algunas existencias del almacén. Tampoco aceptaba la sustitución de las cámaras frigoríficas ni el periodo de cierre que alegaba el cliente. Según su informe, el local podía haber reabierto en pocos días.
El abogado del empresario, un despacho de Sevilla, nos encargó un dictamen independiente. Su intención era reclamar a la aseguradora de la comunidad la parte que no cubriera la póliza propia.
El encargo pericial
El abogado necesitaba respuesta a cuatro cuestiones. Primero, la causa de la rotura. Después, el alcance real de los daños materiales. Además, el tiempo razonable de cierre. Por último, la pérdida económica derivada de ese cierre.
Metodología: inspección, equipos y datos económicos
Nuestro equipo de peritos especialistas trabajó en varias fases.
- Inspección inicial. Visitamos el local antes de la limpieza completa y documentamos la marca del nivel del agua.
- Análisis de la bajante. Examinamos el tramo roto, su material, su antigüedad y el estado de las uniones.
- Revisión de equipos. Comprobamos cámaras, maquinaria y cuadros eléctricos con apoyo de un técnico frigorista.
- Normativa sanitaria. Analizamos qué actuaciones exigía la reapertura tras el contacto con aguas residuales.
- Datos económicos. Estudiamos la facturación de los ejercicios anteriores y los gastos fijos del restaurante.
También revisamos los partes de comunicación del siniestro y las fotografías que el encargado tomó esa misma mañana. Así pudimos reconstruir con precisión el alcance de la inundación de local comercial.
Hallazgos: el alcance real de la inundación de local comercial
En primer lugar, la bajante era de fibrocemento antiguo y presentaba una unión degradada. Por tanto, la rotura se debía al envejecimiento de un elemento común, no a un uso indebido del local.
En segundo lugar, el agua residual había contaminado el almacén y la parte baja de la cocina. Los motores de las cámaras, situados a ras de suelo, quedaron inservibles. Además, el mobiliario de madera absorbió humedad y sufrió deformaciones.
En tercer lugar, la reapertura no podía producirse en pocos días. De hecho, hacía falta desinfección profesional, sustitución de revestimientos, reparación eléctrica y reposición de equipos. En consecuencia, el informe fijó un periodo de cierre razonable de varias semanas. Para ello, se apoyó en presupuestos de empresas de la zona.
Finalmente, para la pérdida económica aplicamos un método prudente. Tomamos el margen medio de los mismos meses en años anteriores. Después, descontamos los gastos que el negocio dejó de soportar.
Resumen de partidas
| Partida | Perito de la compañía | Nuestro informe |
|---|---|---|
| Limpieza y desinfección | Básica | Profesional, por aguas residuales |
| Equipos frigoríficos | Excluidos | Sustitución de motores |
| Mobiliario y revestimientos | Parcial | Completo |
| Periodo de cierre | Pocos días | Varias semanas justificadas |
Resultado procesal
El abogado reclamó a la aseguradora de la comunidad con el dictamen como base. Tras varias semanas sin acuerdo, presentó demanda ante los juzgados de Sevilla. La compañía mantuvo su informe inicial, aunque no aportaba estudio económico ni revisión técnica de los equipos.
En la vista, nuestro perito ratificó el dictamen y explicó el cálculo del periodo de cierre. El tribunal valoró la coherencia entre los presupuestos, la normativa sanitaria y los datos contables. Por ello, estimó en gran parte la reclamación del restaurante.
Lecciones para abogados ante una inundación de local comercial
- La marca del nivel del agua desaparece con la limpieza, así que conviene documentarla el primer día.
- El origen del agua determina quién responde, por lo que merece un análisis propio.
- Las aguas residuales exigen actuaciones sanitarias que alargan el cierre.
- La pérdida de beneficios necesita datos contables fiables y un método explicable.
- Cuando intervienen dos aseguradoras, un informe único y ordenado facilita la reclamación a cada una.
Si el conflicto surge entre vecinos, le será útil nuestra guía sobre daños por agua entre vecinos. Además, puede ver otro supuesto con pérdida de beneficios en el caso del incendio en nave industrial de Alcalá de Guadaíra. Para el procedimiento de peritos entre asegurado y compañía, conviene consultar la Ley de Contrato de Seguro.
¿Ha sufrido una inundación de local comercial?
¿Ha sufrido su negocio una inundación de local comercial? Si la oferta no cubre el daño real, podemos revisarla. Conozca nuestro servicio de perito de daños y siniestros en Sevilla. Puede llamarnos al 900 649 252 o escribirnos desde la página de contacto. Le daremos una primera opinión y un presupuesto cerrado sin compromiso.
¿Necesita un perito en Sevilla para su caso?
Atendemos a abogados, despachos y particulares en Sevilla capital y toda la provincia. Estudiamos su asunto sin coste y le enviamos un presupuesto cerrado en menos de 24 horas laborables.
