Este es un caso ilustrativo basado en situaciones habituales en nuestra práctica, con datos ficticios y anonimizados. Describe cómo abordamos la peritación de un incendio en nave industrial. En este supuesto, la aseguradora discutía tanto la causa del fuego como el importe de la indemnización.
Contexto: una empresa de distribución en Alcalá de Guadaíra
El cliente era una pequeña empresa familiar de distribución de productos de papelería y embalaje. Su almacén ocupaba una nave de unos 1.200 metros cuadrados en un polígono de Alcalá de Guadaíra. Una madrugada de verano, un fuego originado en la zona de oficinas se extendió hacia las estanterías de existencias.
Los bomberos controlaron el siniestro en pocas horas. Sin embargo, el humo y el calor afectaron a la cubierta y a la instalación eléctrica. También dañaron buena parte de la mercancía. La empresa tenía contratada una póliza multirriesgo industrial con coberturas de continente, contenido y pérdida de beneficios.
El problema tras el incendio en nave industrial
El perito de la compañía emitió un informe breve. En él atribuía el origen a un defecto de mantenimiento de la instalación eléctrica. Esa tesis podía abrir la puerta a una reducción de la cobertura. Además, valoraba las existencias según el precio de coste antiguo y excluía la mercancía afectada solo por humo.
Ante esa situación, el despacho de abogados que asesoraba a la empresa nos encargó un informe independiente. El objetivo era doble: aclarar la causa del incendio en nave industrial y cuantificar de forma completa los daños indemnizables.
El encargo pericial
El abogado necesitaba un dictamen útil primero en la negociación. Si no había acuerdo, debía servir también en el procedimiento previsto en el artículo 38 de la Ley de Contrato de Seguro. Por ello, pidió un informe con la estructura de la norma UNE 197001. Además, debía cumplir los requisitos de la LEC para un dictamen de parte.
Metodología: inspección inmediata, análisis del origen y valoración
Nuestro equipo de peritos especialistas trabajó en varias fases ordenadas.
- Inspección inmediata. Visitamos la nave antes de la retirada de escombros. Así documentamos patrones de quemado, marcas de humo y restos de la instalación.
- Revisión documental. Estudiamos la póliza, los certificados de revisión eléctrica, el contrato de mantenimiento y el parte de bomberos.
- Análisis del origen. Según la dirección de propagación, el foco estaba en una regleta de un puesto de oficina. No estaba, por tanto, en el cuadro general.
- Inventario de existencias. Cruzamos los albaranes, el programa de gestión y el inventario físico para identificar cada lote afectado.
- Valoración. Calculamos la reparación del continente con precios actuales y el valor de reposición de la mercancía.
También revisamos las fotografías que la empresa había tomado en los días previos. Esas imágenes resultaron muy útiles, porque mostraban el estado del almacén antes del siniestro.
Hallazgos: causa y alcance del incendio en nave industrial
En primer lugar, el origen no guardaba relación con el mantenimiento de la instalación general. De hecho, el cuadro eléctrico contaba con revisiones en regla y sus protecciones actuaron correctamente. El fuego comenzó en un aparato conectado por un empleado, algo que la póliza no excluía.
En segundo lugar, la valoración de la compañía omitía partidas relevantes. Por ejemplo, no incluía la limpieza técnica de hollín en estructura y cubierta. Tampoco preveía sustituir el cableado afectado por el calor. Además, dejaba fuera la mercancía contaminada por humo, que no podía venderse a clientes.
Finalmente, el informe cuantificó la pérdida de beneficios durante el periodo de rehabilitación. Para ello, tomamos como referencia la facturación de los ejercicios anteriores y la estacionalidad del negocio.
Tabla resumen de partidas
| Partida | Perito de la compañía | Nuestro informe |
|---|---|---|
| Continente | Parcial | Completa, con limpieza técnica |
| Existencias | Solo quemadas | Quemadas y afectadas por humo |
| Pérdida de beneficios | No valorada | Valorada por periodo de paralización |
Resultado procesal
Con el dictamen en la mano, el abogado solicitó a la aseguradora la revisión de su oferta. Como no hubo acuerdo, se activó el procedimiento de peritos de la Ley de Contrato de Seguro. El perito tercero, designado por ambas partes, asumió la mayor parte de nuestras conclusiones. Así ocurrió tanto con el origen como con las partidas omitidas.
En consecuencia, la indemnización final se acercó mucho a nuestra valoración. La empresa pudo rehabilitar la nave y reponer existencias sin llegar a juicio. Aun así, el informe estaba listo para su ratificación ante los juzgados de Sevilla.
Lecciones para abogados ante un incendio en nave industrial
- Conviene encargar el informe antes de la limpieza, porque los patrones de quemado desaparecen pronto.
- La causa del fuego condiciona la cobertura. Por eso merece un análisis propio, distinto del que hace el perito de la compañía.
- El humo genera daños que a menudo quedan fuera de la primera valoración.
- La pérdida de beneficios exige datos contables fiables y una metodología explicable ante el perito tercero o el juez.
- Un dictamen conforme a la UNE 197001 sirve tanto en la negociación como en el pleito.
Para profundizar en el papel de cada experto, le recomendamos nuestra guía sobre el perito de parte frente al perito de la aseguradora. Además, puede ver otro supuesto similar con paralización de actividad en el caso de inundación de local comercial en Sevilla.
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